نکات مهم برای خرید خانه و آپارتمان در استانبول

قرارداد خرید را درک کنید

اینجاست که راهنمایی نماینده شما واقعاً مفید خواهد بود!

در حالی که ممکن است در مورد فرآیند خرید خانه ساخت و ساز جدید فضای کمتری برای مذاکره وجود داشته باشد، اما همچنان می توانید در مورد آنچه که در صورت بروز مسائل پیش بینی نشده در طول ساخت و ساز رخ می دهد، تا آنجا که می توانید وضوح بیشتری کسب کنید.

سبک خانه خود را انتخاب کنید

وقتی سبک خانه خود را انتخاب می کنید، توصیه می کنیم برای آینده برنامه ریزی کنید و سبک خانه ای را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی در حال تحول شما باشد.

اکثر سازندگان چند مدل خانه یا پلان طبقه متفاوتی دارند که شما از بین آنها انتخاب می کنید. شما می توانید متراژ مربع، چند طبقه خانه و تعداد اتاق خواب ها و حمام ها را انتخاب کنید.

موارد استاندارد را انتخاب کنید

بعد از اینکه سبک خانه را انتخاب کردید، می‌توانید از میان گزینه‌های استاندارد انتخاب سازنده، نکات نهایی را انتخاب کنید. این بدان معناست که شما قادر خواهید بود اصول اولیه را انتخاب کنید، مانند رنگ دیوارها ، کفپوش، کابینت ، وسایل روشنایی، لوازم خانگی و شیرآلات

• یکی از نکات ضروری خرید خانه آن است که شما باید در درجه اول مالکیت فروشنده ملک را شناسایی کنید.
• اغلب کارشناسان خرید و فروش خانه معتقدند که یکی از نکات راهنمای خرید خانه آن است که بدون واسطه معامله خود را انجام دهید.
• علاوه بر شناسایی مالک اصلی خانه، یکی دیگر از نکات حقوقی خرید خانه، آن است که شرایط دقیق ملک و وضعیت سند آن را مورد توجه قرار دهید.
• از دیگر نکات کلیدی خرید خانه، آن است که پیش از اقدام برای خرید، هزینه‌ای که می‌توانید برای خرید خانه پرداخت کنید را به صورت دقیق مشخص کنید.
• این نکته در راهنمای خرید خانه بسیار مهم است که دقت کنید ملک مورد نظر در رهن یا توقیف نباشد.
• حتی زمانی که از بی‌عیب و نقص بودن خانه مورد معامله به شما می‌گویند؛ باز هم برای بررسی عیب و یا نقص‌های احتمالی اقدام کنید.
• کارشناسان خرید و فروش ملک معتقدند که بهتر است مذاکراتی که به منظور خرید و فروش خانه انجام می‌شود، در یک جلسه صورت نگیرد.
• انشعابات خانه باید در سند رسمی خانه یا مبایعه نامه به صورت کامل قید شود.
• اغلب خانه‌ها، بدهی‌هایی به دستگاه‌های دولتی مانند شهرداری یا اداره مالیات دارند که با توجه به این موضوع، فروشنده آن خانه باید این بدهکاری‌ها را پیش از فروش ملک خود بپردازد.
• هنگام عقد قرارداد رسمی، شما باید در سند رسمی یا مبایعه نامه خانه انتقال پارکینگ و انباری را به صورت دقیق درج کنید.
• در هنگام عقد معامله خانه یکی از دو طرف معامله باید مبلغ مورد نظر را در زمان مقرر پرداخت کند و دیگری نیز باید کارهای مربوط به انتقال سند، به نام خریدار را انجام دهد.
• حتما حتما پول باید به حساب فردی واریز شود، که سند خانه به نام او است.
• تطبیق مشخصات واقعی خانه با مشخصات سند نیز ضروری است.

اگر قصد خرید آپارتمان دارید هم حواستان را به چند نکته‌ای جمع کنید که در ادامه مطرح می‌شود:

• به موقعیت مکانی و میزان سروصدای اطراف ملک دقت کنید؛
• به ورودی هر واحد از آپارتمان دقت داشته باشید و ببینید که حریم خصوصی‌تان حفظ می‌شود یا خیر؛
• عریض‌بودن راه‌پله‌ها از امتیازاتی است که در خرید آپارتمان باید نگاهی به آن داشته باشید؛
• موقعیت و تعداد پارکینگ‌ها را هم بسنجید؛
• انتخاب واحدهای بالاتر باعث می‌شود که آرامش و حریم خصوصی بیشتری داشته باشید؛
• به شیب‌دارنبودن پارکینگ هم دقت کنید چون خروج از پارکینگ‌های این مدلی کمی دشوار است؛
• برخورداری از پارکینگ مهمان هم مزیت مهمی در انتخاب یک آپارتمان است؛
• وجود انباری مخصوص برای هر واحد هم در نظر بگیرید؛
• نگاهی به تاسیسات آب، گاز و برق ساختمان و میزان ایمنی‌شان داشته باشید. برای مثال به لوله کشی برق ساختمان توجه کنید؛
• سیستم سرمایشی و گرمایشی واحدها را هم بررسی کنید.
•  به انواع پنجره در ساختمان دقت داشته باشید و ببینید که مورد به کاررفته در آپارتمان موردنظرتان به‌اندازه کافی نور و تهویه برایتان به همراه می‌آورد یا خیر.

حواستان در خرید حسابی جمع باشد و فقط به تناسب میان ارزش ملک و بودجه‌تان فکر نکنید. اگر حواستان به تمامی نکات اصلی و جانبی نباشد، بعداً می‌توانید دچار مشکلات زیادی شوید و هزینه‌های بسیاری به شما تحمیل خواهد شد.